Nowe inwestycje mieszkaniowe w Krakowie powstają w wielu dzielnicach – od Ruczaju i Bronowic, po Prokocim i Nową Hutę. Mieszkanie od dewelopera kusi nowoczesnym standardem, możliwością aranżacji od podstaw i brakiem konieczności remontu. Finansowanie zakupu na rynku pierwotnym ma jednak swoją specyfikę – kredyt wypłacany jest zazwyczaj w transzach zgodnie z harmonogramem budowy. Wsparcie doradcy w tym zakresie znajdziesz tutaj: kredyt hipoteczny Kraków.
Doradca pomaga dopasować finansowanie do harmonogramu wpłat dewelopera i przeprowadza klienta przez cały proces aż do odbioru kluczy.
Jak wygląda zakup od dewelopera
Proces zaczyna się zwykle od umowy rezerwacyjnej, a następnie podpisuje się umowę deweloperską w formie aktu notarialnego. Wpłaty dokonywane są na rachunek powierniczy zgodnie z postępem budowy. Po zakończeniu inwestycji następuje odbiór techniczny i umowa przeniesienia własności.
Kredyt wypłacany w transzach
- Harmonogram: Transze odpowiadają etapom określonym w umowie deweloperskiej.
- Odsetki od wypłaconej kwoty: W okresie budowy płacisz odsetki od uruchomionych transz.
- Okres karencji: Niektóre banki oferują spłatę kapitału dopiero po wypłacie całości.
Na co zwrócić uwagę przy wyborze dewelopera
Warto sprawdzić doświadczenie dewelopera, zrealizowane inwestycje i opinie klientów. Istotny jest prospekt informacyjny oraz rodzaj rachunku powierniczego. Przed podpisaniem umowy dobrze jest zweryfikować, czy bank, w którym planujesz kredyt, akceptuje daną inwestycję.
Koszty dodatkowe na rynku pierwotnym
- Wykończenie mieszkania: Stan deweloperski wymaga dodatkowych nakładów.
- Miejsce postojowe lub komórka: Często sprzedawane osobno.
- Opłaty notarialne i sądowe: Za umowy i wpisy w księdze wieczystej.
Jak doradca pomaga przy zakupie od dewelopera
Doradca porówna oferty banków pod kątem finansowania rynku pierwotnego, sprawdzi, czy inwestycja jest akceptowana przez bank, i pomoże zaplanować środki na wykończenie. To szczególnie ważne, gdy chcesz połączyć finansowanie zakupu i wykończenia w jednym kredycie.
Nowe mieszkanie bez finansowych niespodzianek
Odwiedź 1ekspert.pl i dowiedz się, jak sprawnie sfinansować mieszkanie od dewelopera w Krakowie.